Cité-jardin Drouot : la réhabilitation XXL à mi-parcours

On avait quitté la cité-jardin Drouot au lancement de sa réhabilitation, à l’été 2024, dans le cadre du Nouveau programme national de renouvellement urbain. On l’a redécouverte, plus de deux ans plus tard, en compagnie de Christophe Weber, chargé d’opérations à m2A Habitat, et Philippe Schaetzel de K&+ Architecture Globale, à l’occasion des « midi-visites » proposées dans le cadre des Journées de l’architecture 2026. Et le moins que l’on puisse écrire, c’est que ce pan du Drouot historique, construit pour l’essentiel dans les années 1920-1930 et à un degré moindre dans les années immédiates d’après-guerre, a retrouvé des couleurs. Au total, 814 logements, constitués à 60% de T3 et pour un quart de T2 et T4, ont fait l’objet de travaux d’isolation thermique, mais pas que...

Économies d’énergie et résidentialisation

« La priorité de m2A Habitat, compte tenu de l'ancienneté des bâtiments, était de réaliser des travaux visant à faire des économies d'énergie : isolation thermique par l'extérieur, rénovation intégrale des toitures, traitement de toute l'enveloppe (peintures, portes d'entrée…), remplacement des fenêtres, remplacement des chaudières individuelles au profit du réseau de chaleur urbain déployé dans le quartier (...), souligne Christophe Weber. Dans le même temps, nous avons rénové les salles de bain, opéré des mises aux normes incendie, électriques et réalisé des travaux de "résidentialisation" : traitement des espaces extérieurs, création de zones vertes et remplacement des enrobés par des pavés drainants, pour favoriser l'infiltration des eaux. Enfin, avec la Ville, nous avons mis en place des containers enterrés pour la gestion des ordures ménagères ». Deux ans après leur démarrage, les opérations, réalisées à un peu plus de 50%, devraient s’achever dans leur totalité en mars 2029, pour un total de 67 millions d’euros investis, « soit 70 000 euros par logement », précise le chargé d’opération à m2A Habitat.

Jusqu’à 120 personnes simultanément sur le chantier

Et Philippe Schaetzel de K&+ Architecture Globale de poursuivre en insistant sur certains chiffres, pour bien montrer l’ampleur de ce chantier hors norme, qui mobilise jusqu’à 120 personnes sur place simultanément. « Nous sommes sur 31 bâtiments répartis sur 7 hectares, comprenant 126 entrées et 814 logements après restructuration. Les travaux incluent 5 000 fenêtres et portes-fenêtres, 20 000 m² de tuiles remplacées et 70 000 m² de façades à réhabiliter. 35 000 m² d'échafaudages ont été montés en même temps. En fait, c'est le plus grand projet de réhabilitation français subventionné par l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU). » Ce programme a également fait l’objet d’un nouveau traitement colorimétrique de chaque îlot. « Lors des ravalements précédents, des couleurs vives (bleus, roses, verts, jaunes) avaient été utilisées de manière répétitive par rues, créant une certaine monotonie et, dans les cœurs d'îlots, des confrontations chromatiques perturbantes. Nous avons cherché à retrouver les ocres originaux et une harmonie », explique l’architecte.

Cette réhabilitation de la cité-jardin Drouot s’inscrit dans la droite ligne des transformations déjà orchestrées, ces dernières années, dans ce secteur de ville, avec le réaménagement de la place du Dr Paul Hauger (2023) et la démolition (2021-2023) des barres d’immeubles du mal nommé « Nouveau Drouot », réalisées dans l’urgence dans les années 1950 pour accueillir les ouvriers de la reconstruction d’après-guerre. Bâtiments qui n’auront pas survécu à l’épreuve du temps…

Journées de l’architecture 2026 jusqu’au 25 octobre. + d’infos : https://www.m-ea.eu/les-journees-de-larchitecture/